為保障購房者的合法權益，防范交易風險，咸寧市住房和城鄉建設局近日發布了《購房風險提示》。該提示不僅重申了核查開發商“五證”齊全的重要性，還特別強調了在涉及房地產經紀服務時，消費者應保持警惕，審慎選擇，以規避潛在陷阱。

核心要點一：嚴查“五證”，筑牢安全底線

購買商品房，首要任務是確認項目的合法性。“五證”是證明房地產開發與銷售合法性的關鍵文件，缺一不可。購房者務必親自核實：

1. 《國有土地使用證》：確認土地性質及使用權歸屬。
2. 《建設用地規劃許可證》：確保項目用地符合城市規劃。
3. 《建設工程規劃許可證》：確認建筑物規劃設計與審批一致。
4. 《建筑工程施工許可證》：表明項目已獲準開工建設。
5. 《商品房預售許可證》：這是開發商能否合法銷售期房的核心憑證。無此證進行預售或收取任何形式的購房款均屬違規。

提示強調，購房者應前往售樓部現場查驗“五證”原件，并可在相關政府部門網站進行信息核驗。切勿僅聽信銷售人員口頭承諾或僅查看復印件。

核心要點二：警惕房地產經紀環節，明辨服務規避風險

隨著房地產市場交易鏈條的延伸，房地產經紀機構（中介）在二手房買賣、新房渠道分銷中扮演著重要角色。咸寧此次提示特別指出，在選擇和接受經紀服務時，需注意以下風險點：

1. 機構資質審查：選擇經紀機構前，應查看其是否具備《營業執照》及在住建部門的備案證明。優先選擇信譽好、操作規范的正規機構。
2. 人員身份核實：接觸的經紀從業人員應持有有效實名登記牌或證件，可要求其出示。
3. 警惕不規范收費：所有服務項目、收費標準應在服務前明確告知并書面約定。警惕諸如“誠意金”、“茶水費”、“渠道費”等無依據的收費名目，以及經紀人員私下收取費用的情況。
4. 細審合同條款：無論是居間服務合同還是買賣合同，都必須逐條仔細閱讀，特別是關于服務內容、費用支付、違約責任、解約條件等關鍵條款。對于空白條款或含義模糊的表述，務必要求解釋清晰并補充明確。
5. 資金監管安全：涉及大額交易資金（如定金、首付款），強烈建議通過政府部門或銀行提供的第三方資金監管賬戶進行劃轉，避免將資金直接交付給經紀機構或個人，以保障資金安全。
6. 信息真偽甄別：對經紀機構提供的房源信息（如面積、產權狀況、學區承諾、周邊規劃等），應保持審慎，主動通過不動產登記中心等官方渠道核實，切勿輕信不實宣傳或口頭承諾。
7. “全權委托”需謹慎：非必要情況下，盡量避免簽署授權經紀機構或人員全權代辦各項手續的公證委托書，以防權利被濫用。

綜合建議與提醒

咸寧市住建局提醒廣大購房者，在購房全程中應保持理性，增強風險防范意識：

• 多渠道核實信息：充分利用政府政務網站、信息公開平臺查詢項目、企業及房源的真實情況。
• 保留所有憑證：妥善保管認購書、合同、付款憑證、宣傳資料、溝通記錄（如微信、短信）等重要文件，以備發生糾紛時作為證據。
• 遇問題依法維權：一旦發現開發商“無證銷售”、經紀機構違規操作或自身權益受損，應及時向項目所在地的住房城鄉建設主管部門反映或通過法律途徑解決。

此次風險提示的發布，體現了管理部門對房地產市場秩序規范化和消費者權益保護的高度重視。對于購房者而言，在緊盯“五證”這一基本安全線的對交易過程中可能接觸的房地產經紀服務保持清醒認識與必要警惕，是順利完成置業、保障財產安全不可或缺的“雙重保險”。